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大和郡山市にお住まいで相続の相談をお考えの方へ

大和郡山市で相続が発生した方へ

奈良相続・遺言相談センター（運営：司法書士法人・行政書士法人ＬＳＲコンサルティング）へは、大和郡山市からもご相談をいただいています。

相続の手続きは、どの市にお住まいかで、書類を取る場所も申請先も変わります。 このページでは、大和郡山市にお住まいの方・大和郡山市に不動産をお持ちの方に向けて、大和郡山市での手続き先をまとめました。

大和郡山市の相続手続きの行き先

手続き	行き先	所在地
不動産の名義変更（相続登記）	奈良地方法務局（本局）	奈良市高畑町552
戸籍・除籍・住民票の除票	市役所市民課／各支所／商業施設内の窓口	大和郡山市北郡山町248-4 ほか
固定資産評価証明書・公課証明書	市役所税務課庶務係（本庁2階22番窓口）	同上
名寄帳・固定資産課税台帳の閲覧	市役所税務課固定資産税第1・第2係（本庁2階23番窓口）	同上
公正証書遺言の作成	奈良合同公証役場	奈良市大宮町3-4-33 中井ビル3階
相続放棄・遺産分割調停	奈良家庭裁判所（本庁）	奈良市登大路町35

大和郡山市は、同じ市役所2階でも22番窓口と23番窓口で担当が分かれます。 評価証明書と名寄帳は別の係が扱うため、両方が必要なときは2か所を回ることになります。

大和郡山市の不動産の相続登記は「奈良地方法務局（本局）」へ

大和郡山市にある土地・建物の相続登記は、奈良地方法務局（本局）が管轄します。

所在地：〒630-8301 奈良市高畑町552
電話：0742-23-5534
窓口対応時間：午前9時〜午後5時（土日祝・年末年始を除く）

本局の管轄区域は、奈良市・大和郡山市・天理市・生駒市・山辺郡山添村・生駒郡（斑鳩町・平群町・三郷町・安堵町）です。

「中和支局」と間違えないようご注意ください

令和6年2月、桜井支局と橿原出張所が統合され、橿原市に中和支局が置かれました。中和支局の管轄は橿原市・桜井市・宇陀市などで、大和郡山市は含まれません。

インターネット上には統合前の情報も残っています。大和郡山市の不動産は、従来どおり本局（奈良市高畑町）の管轄です。

なお、相続登記の申請はオンラインでも行えます。当法人にご依頼いただく場合、法務局へお越しいただく必要はありません。

大和郡山市で戸籍・住民票を取れる場所

大和郡山市は、証明書の窓口が市内8か所にあります。

窓口	受付時間
市役所市民課（北郡山町248-4／内線311〜314）	月〜金 9時00分〜16時30分
矢田支所・治道支所・片桐支所・平和支所・昭和支所	月〜金 9時00分〜16時30分
元気城下町プラザ（イオンモール大和郡山2階）	10時〜19時（イオンモール休業日・年末年始を除く）
元気城下町ぷらっと（アピタ大和郡山店2階）	9時〜19時（アピタ休業日・年末年始を除く）

市役所は午後4時30分で閉まりますが、商業施設内の2か所は夜19時まで開いています。 平日の日中に動けない方は、こちらをご利用いただけます。

手数料（1通）

戸籍謄本・抄本 450円／除籍・原戸籍 750円
住民票の写し 300円／住民票の除票 300円／戸籍附票 300円
身分証明書 300円／戸籍届書受理証明書 350円

郵送請求は〒639-1198 大和郡山市北郡山町248-4 大和郡山市役所市民課宛です。定額小為替と返信用封筒を同封します。手元に届くまで1週間〜10日程度を見ておいてください。

住民票の除票は「平成26年3月31日以前」に注意

大和郡山市は除票の保存について、「除票になってから150年間保存されます。ただし平成26年3月31日以前に除票になったものは、当時は5年保存のため、現在発行できません」と案内しています。

何十年も名義を動かしていない不動産では、除票がすでに取れないことがあります。 その場合は戸籍の附票で住所の履歴をたどります。登記簿上の住所と亡くなった方の最後の住所がつながらないときの対応も、当法人でお引き受けしています。

なお、相続手続きのために法務局や裁判所へ提出する場合は、住民基本台帳法上の「国又は地方公共団体の機関に提出する必要がある場合」にあたるため、第三者からの請求も認められると市が案内しています。

固定資産の評価証明書と名寄帳は、窓口が分かれます

相続登記では、登録免許税の計算のために不動産の評価額が分かる書類が必要です。

評価証明書・公課証明書 — 税務課庶務係（本庁2階22番窓口）

手数料：1通300円・1筆（1棟）増す毎に20円加算。窓口では現金で用意します
評価額と税額の両方が載った証明書はありません。 評価証明書（評価額）と公課証明書（課税標準額・税額）は、それぞれ申請します
相続人が請求する場合：本人確認書類＋戸籍謄本や遺産分割協議書等で所有者の死亡と相続関係がわかるもの
郵送請求：同じ税務課庶務係宛。定額小為替は50円単位のため端数が出ることがありますが、手数料以上を送れば差額は切手等で返却されます

筆数に応じて加算される料金体系ですので、田畑や道路持分を多く持つ相続では、通数だけでなく筆数も確認してから小為替を用意してください。

名寄帳・課税台帳の閲覧 — 税務課固定資産税第1・第2係（本庁2階23番窓口）

受付時間：8時30分〜17時15分（市役所の閉庁日を除く）。市民課より受付が長い時間帯です
手数料：1年度1名義人につき300円
相続人が申請する場合は、相続関係が確認できる書類（戸籍謄本）が必要です
郵送での交付請求も可能で、郵送による追加手数料はかかりません

どの不動産を持っていたか分からないときは、まず名寄帳を取ります。 登記簿に載らない未登記家屋や、共有持分だけの土地が見つかることもあります。当法人にご依頼いただく場合、これらの取得も代行します。

相続登記には期限があります

令和6年4月1日から、相続で不動産を取得した方は登記の申請が法律上の義務になりました。

相続で取得したことを知った日から3年以内
義務化より前に相続した不動産は、令和9年3月31日まで

正当な理由がないのに申請を怠ると、10万円以下の過料の対象になります。期限の判定や、遺産分割がまとまらない場合の対応はこちらで詳しくご説明しています。

→ 相続登記の義務化｜期限は令和9年3月31日

大和郡山市で公正証書遺言を作るなら

奈良県内の公証役場は、奈良市と大和高田市の2か所だけです。大和郡山市内にはありません。

奈良合同公証役場：〒630-8115 奈良市大宮町3-4-33 中井ビル3階／0742-81-8511
高田公証役場：〒635-0095 大和高田市大字大中98 おがわビル2階／0745-22-7166

当法人（奈良市大宮町6-1-1）は、奈良合同公証役場と同じ大宮町にあります。遺言の内容を当法人で整えたうえで、公証役場との日程調整・必要書類の準備までお引き受けします。

なお、令和7年10月からウェブ会議による公正証書の作成も始まっています。ご事情によっては、公証役場へお越しいただかずに作成できる場合があります。

→ 公正証書遺言について

相続放棄・遺産分割調停は奈良家庭裁判所（本庁）へ

奈良家庭裁判所：〒630-8213 奈良市登大路町35（近鉄奈良駅1番出口から東へ約200m）

奈良県の家庭裁判所は本庁・葛城支部・五條支部・吉野出張所に分かれていますが、大和郡山市に住所のあった方の相続に関する申立先は本庁です。

相続放棄には、相続の開始を知った時から3か月という期限があります。負債があるか分からない、期限が迫っているという場合も、まずご相談ください。3か月を過ぎている場合でも、事情によっては申述が受理されることがあります。

→ 相続放棄について

大和郡山市は、空き家対策に踏み込んでいる市です

大和郡山市の状況を、公表されている数字で見ると次のとおりです。

人口 81,289人／40,033世帯（令和8年8月31日現在）
65歳以上 27,437人・75歳以上 17,235人（同日現在。65歳以上の割合は約33.8%＝当方算出）
市内住宅総数 39,070件／空家等 4,720件（令和5年住宅・土地統計調査）。市は「市内空き家率…約12％」としています

さらに大和郡山市は、消防団による市内全域の外観調査を行いました（令和6年5月17日〜11月30日。19分団が2人1組で実施）。調査対象2,054件のうち空家等が1,291件、適切に管理されていない空家等が449件という結果です。

市は空家等対策計画を令和8年4月に改訂し（計画期間は令和8年度〜令和14年度）、特定空家等の解体・除却費用の一部を補助する制度を令和8年度から開始しています。計画には、「管理不全空家等」に認定され勧告を受けると固定資産税の宅地への課税に関する減免の適用外になる旨も記載されています。

空き家の入口は、多くの場合「相続したまま名義を動かしていない家」です。 名義が亡くなった方のままでは、売る・貸す・解体するのいずれも進みません。建物をどうするかは市の窓口（災害対策課、まちづくり戦略課公民連携空き家利活用推進室）、名義をどうするかは当法人、というように使い分けていただけます。

なお、相続税の判断や試算は税理士の業務です。ご希望があれば提携税理士をご紹介します。